Pokud se bavíme o hypotéčním úvěru, jde o úvěr zajištěný zástavním právem k určité nemovitosti. Lidé si ho berou zpravidla proto, aby jím zaplatili pořízení si nemovitosti určené k bydlení nebo k pronajímání, přičemž bývá coby zástava využívána vesměs sama pořizovaná nemovitost, byť to nemusí být nezbytně zrovna tato. V méně běžných případech je pak hypotéka využívána i s úmyslem získat finanční prostředky s využitím možnost dát za ně již vlastněnou nemovitost do zástavy, v kterémžto případě jde o takzvanou americkou hypotéku.
Hypotéky patří mezi nejstarší typy bankovních úvěrů a zastavení nemovitosti je jejich typickým rysem. A u těch klasických se jedná mimo možnosti koupit si tímto způsobem vybranou nemovitost i o možnost využít takové prostředky ke stavbě, opravě, rekonstrukci či modernizaci nějaké nemovitosti, ke koupi podílu na nemovitosti nebo ke splácení již dříve poskytnutých krátko-a střednědobých úvěrů, jež byly použity k investicím do nemovitostí. Jde tedy o vysoce účelový typ úvěrů.
Jedná se o fyzickým i právnickým osobám poskytované finanční produkty nabízené v současnosti především bankami a zprostředkovávané hypotečními makléři nebo finančními poradci. A tím, kdo může hypotéku získat, je v případě České republiky jak její plnoletý občan, tak i cizinec, mající zde dlouhodobý či trvalý pobyt.
Než je někomu tento úvěr poskytnut, vyžaduje se od něho dostatečné prokázání schopnosti tento úvěr splácet, tedy prokázání dostatečně vysokých příjmů. Je tedy třeba doložit například:
- dostatečné příjmy ze zaměstnání
- dostatečné příjmy z podnikání
- dostatečné příjmy z nájemného
- dostatečně vysoké přiznané sociální dávky jako starobní či invalidní penze nebo rodičovský příspěvek
- a dobrá platební morálka žadatele v minulosti.
Hypotéka se pak splácí zpravidla v podobě měsíčních splátek, lze ale využít i možnost jednorázového splacení.